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楼市收官战房企密集推低价盘

发布时间:2019-08-16 20:01:24

  开发商称,以“惊喜价”推盘的龙湖好望山有望很快“销售一空”。

  年关日近,沪上开发商正在抓紧最后的推盘时机。

  搜房截至11月24日的统计显示,本周末(11月26日-11月27日)上海市内预计有4个住宅项目开盘,总计推出房源700余套,环比(较上周末)近400套的推盘量增长了近75%;整体开盘均价约为17000元/平方米,环比大幅下滑近50%。

  中房信分析师薛建雄昨日称,本周末是11月最后一个周末,一般来说,月底的推盘量较月中为多,但就本周末的推盘量来说,还略显保守。“这一方面是因为伴随着降价潮,目前的市场出现稳定迹象;另一方面,开发商现在要想在年前回笼资金,已经来不及了,所以推盘热情有所减退。”

  龙湖好望山再开盘

  本周末预计入市的4个楼盘中,位于松江大学城板块的龙湖好望山颇为显眼。

  最近两周,龙湖好望山多次传出过开盘消息,但均遭开发商否认。龙湖方面一直强调,该楼盘只是开放样板房给意向客户看房,并以此了解客户意向。

  昨日,龙湖上海分公司相关人士确认,龙湖好望山将在本周末开盘,并称价格与此前推盘的“惊喜价”基本一致。其中,“公寓均价1. 万元/平方米,大平层均价1.55万元/平方米”。

  上述上海龙湖相关人士称,由于龙湖好望山客户积累情况很好,楼盘正式开盘后,“全部264套房源基本就能销售一空”,“预计在12月之前,签约额能达到 亿元。”

  同样打出大幅降价招牌的还有新盘旭辉澜悦湾。

  据售楼处人员称,旭辉澜悦湾本周末将推出100多套花园洋房,报价1.2万-1. 万元/平方米,客户只要交 万元意向金办理会员卡,即可享受均价9800元的会员特价。昨日下午,已有不少意向客户开始在售楼处排队办卡。

  薛建雄认为,龙湖好望山已经因低价策略获得热销,此番定价对销售应该仍有拉动作用。旭辉澜悦湾由于价格策略明显,预计会卖得好些,而价格优势不明显的楼盘,销售表现预计难有起色。

  老盘降价动力不足

  另外两个预计本周末入市的楼盘,均属在售时间较长的老盘,未大幅下调定价。

  其中,位于宝山顾村的保利叶语,此番预计推出90平方米两房、120平方米三房,均价在1.7万-2.1万元/平方米。售楼处工作人员称,该楼盘此次所推房源为“景观楼王楼栋”的一个单元,房源数60套左右,客户2万元办卡可抵5万元优惠。“这个单元开完,我们全年的销售任务就完成了,年内不会再推盘了。”

  而位于闵行的浦江华侨城此次推出120多套户型面积较大的公寓房源,均价1.8万~2.1万元/平方米;以及10余套总价在600万-800万元的联排别墅。售楼处人员称,该楼盘优惠措施还没确定。

  同策咨询研究总监张宏伟称,上述4个楼盘均在外环外,属于抗跌能力比较差的区域。其中,保利叶语由于在月跑量比较快,因此现在的价格没有出现大幅波动。

  某上市房企高管分析,保利叶语和浦江华侨城都是在售两年以上的超级大盘,前期老客户很多,因此定价上很难明降。而保利叶语前期确实卖得不错,目前销售压力不大,而浦江华侨城可能会采取暗降的方式来推盘。

  新盘或“一步降到位”

  值得一提的是,本周末预计开盘均价的暴跌。

  搜房分析师汤正魏介绍称,连续几个周末,沪上均有市中心高端公寓项目入市,这使得近期的整体开盘均价一直保持在一个较高水平,而本周末预计入市的4个项目则均处于外环外,再加上部分项目为了加速消化房源采取了低开策略,导致整体开盘均价暴跌。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海则提到,临近年底,开发商在推盘上会选择外环一带的项目,因为外环一带房源量较大,户型也偏小,有利于年底跑量。而市区的项目总价高,户型也大,难以快速促进成交。

  部分新盘大降价热情也较高。

  银亿集团销售部总监王士章认为,接下来入市的楼盘,新盘可能会采取明降的价格策略,以20%~ 0%的幅度一步降到位,老楼盘则可能采取暗降的方式或依靠老客户来营销。

  12月开盘量或冷清

  可见的是,2011年楼市已步入收官阶段。

  宋海认为,这个星期和下个星期,可能将是今年最后的开盘时机,“12月即便有新盘,也是零零星星的。”

  上海搜房监控中心截至11月18日的统计显示,今年12月,上海市场预计有29个住宅项目开盘(公寓项目22个,别墅项目7个),环比11月份44个的预计开盘量(截至11月18日的统计)下滑 4.1%;较2010年12月最终65个的开盘量同样大幅萎缩55.4%。

  宋海解释道,按照以往的惯例,很少有房企选择在12月开盘。“要开,目的性就应该很强,就是以低价获取现金。”一些选择大幅降价的房企,之所以没有在更早之前开盘,可能是因为没有拿到预售证的缘故。

  薛建雄也认为,由于12月是年内的最后一个月,开发商降价跑量,回笼资金的机会已经失去,预计出现大幅降价的楼盘数量不会太多,因此成交量还会呈现下滑迹象,但也不排除个别开发商仍然选择在12月冲一冲,为明年业绩做准备的情况。

  也有开发商认为12月的推盘量会有所反弹。

  王士章昨日分析,今年12月上海楼市的推盘量不会比11月少。因为虽然回笼资金时间不足,但很多开发商由于调控此前一直憋着观望,而眼下的市场环境已经使得他们“无望”,因此只得推盘。

  宋会雍也认为,本周末的预计推盘量比较常规,12月还会有一些新项目会出来冲一把。宋会雍进一步说,临近年底,开发商出于完成任务考虑,会优先考虑推出一些刚需房源,以便于成交跑量,或者零星推出一些特价房源来扫尾。

  价格走势上,宋会雍称,考虑到已经有一些楼盘大幅降价,落在后面形势更被动,因此不排除继续出现20%~ 0%的降价幅度,“成交预计会和11月差不多”。

  薛建雄则预计,11月沪上一手住宅成交量,应该不会低于40万平方米,与10月46万平方米的成交量相比,应该会有所下滑。而供应量预计在60万-70万平方米,虽然供求差距有所缩小,但还是呈现出供大于求的现象。

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