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阴阳合同非唯一避税途径二手房交易现巨额税

发布时间:2019-08-16 19:40:27

  虽然市统计局和市住建委均表示将严厉打击“阴阳合同”,但是,本周随机暗访了丰台、朝阳、通州等区县多家中介,发现不仅“阴阳合同”没有任何收敛,避税途径更是五花八门,通过“阴阳合同”避税并非唯一途径。

  北京市统计局4日公布二手住宅市场运况,其商品住宅成交均价明显低于市场实际成交价格的,受到市场强烈质疑。为此,统计局5日在官发布说明,指出导致统计部门发布的二手房交易价格与市场实际价格有偏差的问题的主要原因是“两个价格”,即“阴阳合同”。随后,市统计局对媒体表示,一旦发现房屋销售虚报价格的,最高将处以20万元的罚款;市住建委亦提醒购房者,“阴阳合同”可能因涉及违法而无效。

  “客户只要有足够的首付能力,业主又不是完全不配合,交易都会采用‘阴阳合同’的方式来避税,这非常普遍。”北京一知名房地产中介资深经纪人赵先生向坦言。

  虽然市统计局和市住建委均表示将严厉打击“阴阳合同”,但是,本周随机暗访了丰台、朝阳、通州等区县多家中介,发现不仅“阴阳合同”没有任何收敛,避税途径更是五花八门,通过“阴阳合同”避税并非唯一途径。

  一纸“阴阳合同”省了21万

  在朝青板块甘露园区域,当前二手房的均价约为24000元/平米,而该地区二手房交易的地区指导价仅为5000元/平米;值得注意的是,在甘露园,如果成交总价超过198万,将被视为非普通住宅进行征税。

  魏女士计划购买一套110平米,总价240万元的两居室,业主原始购买价为110万元,房龄为 年。

  中介机构为她算了这样一笔账:如果正常交税,税收将按照非普通住宅标准征收,税率为营业税5.5%、契税 %、个税1%;经计算,总税款将达到22.8万元。(由于房龄少于5年,营业税按照全额征收。)

  如果魏女士能够全款支付房款,中介机构会使签合同的成交价和业主原始购买价格相等,即110万元,从而实现营业税、个税的免征;契税按照成交价1.5%的普通住宅标准征收,总税款仅为1.65万元。

  资深经纪人赵先生告诉:“在我看来,地区指导价的存在,一定程度上就像是政府对阴阳合同的一种默许,税收标准不能再低于地区指导价,不过地区指导价确实太低了。”

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