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三原因使房地产开发投资风头依然强劲

发布时间:2019-08-16 19:52:02

  “房地产开发投资虽有些微回落但总体还稳在高位,这说明持续楼市调控是必要而可行的。”中国指数研究院副院长陈晟在评点7月楼市时如是说。

  国家统计局10日公布的数据显示,1月份至7月份,全国完成房地产开发投资2. 8万亿元,同比增长 7.2%。业内人士分析,这跟投资滞后效应、保障房建设“接棒”等多项因素相关;预计三季度、四季度房地产开发投资增幅将有回落但不会大幅跌落。要确保房地产开发投资的“马力”,关键还在于:加快保障房建设,继续市场面调控。

  三原因使房地产开发投资风头依然强劲

  1月至7月国内房地产开发投资“2. 8万亿元、 7.2%增幅”的表现,是近年来同期最猛的:2007年至2009年间同期房地产开发投资额度和增幅分别为“121 5亿元、28.9%”“15884亿元、 0.9%”和“17720亿元、11.6%”。

  今年以来的房地产开发投资为何保持较快增长?业内人士分析原因有三:一是去年同期基数较低;二是受去年房地产市场销售旺盛和适度宽松货币政策的影响,房地产开发企业加快项目开发进度形成的投资滞后效应;三是今年以来保障房建设投资加快及时顶上,一定程度上填补了商品房开发投资下降造成的缺口。

  值得一提的是,不少城市的“保障房因素”在今年的房地产开发中十分显著。比如,上海统计局的数据显示,今年上半年上海完成房地产开发投资845.28亿元,增长 5.5%;其中保障性住房建设投资141.25亿元,增幅达120%,在整个房地产开发“大盘子”中比例已达到16.7%。绿地集团等商品住宅开发的领军房企,今年以来在上海保障房领域项目不断。

  从上半年数据看,房地产开发投资在城镇固定资产投资中的比例依然超过20%,其 8.1%的增幅则明显高于一、二、三产投资,风头依然强劲。另一笔账也十分可观:房地产业牵涉上下游约50个产业,其开发投资的较高速增长对宏观经济的带动将十分显著。目前看来,一些人士关于“楼市调控可能重挫房地产投资”甚至“误伤经济”之类的担心并未成为现实。

  三、四季度:回落但或不会跌落

  不过,房地产开发投资增幅已进入了下降通道。1月份至7月份 7.2%的增幅,已较上半年缩小0.9个百分点。这是继今年5月份触顶以来的连续第2个月回落。从月度情况来看,7月份房地产开发投资为4118亿元,比6月份环比减少29.4%;全国房地产开发企业完成土地购置面积 246万平方米,比6月份大幅减少41.6%。

  (,,)首席经济学家连平表示,房地产开发投资增速放缓一般在调控后两个季度开始显现,如2007年9月份出台房地产调控政策两个季度之后,房地产开发投资的季均增速由 5%左右下降为17%左右,随后逐季进一步下降至10%和5%。据此推断,本轮调控对二、三季度的投资可能暂无压力,但会在第四季度之后开始体现,并可能在四个季度之后对我国固定资产投资增速形成6个百分点的压力。但此次调控对房地产开发投资的影响不会超过2007年至2009年那一轮。

  “今年以来的销售量比去年少了四成左右,银行融资也难了很多,下半年将主要立足‘做存量’。”上海一中型房企负责人告诉。

  中国指数研究院副院长陈晟认为,与整个经济增速变化一致,今年房地产开发投资也可能呈现“前高后低”态势,上半年成交的持续低迷将使一些房企在下半年开发上缩量,“但整体上,有上半年的基础,全年的房地产开发投资增幅不会太低,应该是好于预期。”

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